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クラシックの住宅デザインと設計業務とは

クラシックの設計業務01:ご契約前のヒアリングからプライマリープランのご提案まで

お客様へのヒアリングから敷地調査並びに関連法令の確認を含む、設計契約前までのプライマリープラン(基本計画)のご提案(2-3回)は有償(税別5万円)にて行わせていただいております。あえて有償とさせていただくことで、法令や敷地調査も含めた土地に納まる予算に沿った現実的なプランをご提案することができ、家づくりに大切なお客様との信頼関係にも繋がります。

クラシックの設計業務02:基本計画、実施計画そして申請業務からお引き渡しまで一括した現場監理を行います。

住宅などの基本アイデアをまとめる基本計画から建築確認申請業務、工事に必要な実施図面の作成、そして工事費総コストのマネイジメントから図面通りに正しく施工させているか現場にて確認を行う現場監理業務までをおこないます。設計業務におけるお客様とのお付き合いは9ヶ月以上に及びますので、一括した監理は家づくりの安心感にも繋がります。

 

クラシックの設計業務03:設計費用は一般的には12-15%、敷居が高いと思われてしまうのも当然です。

設計契約料については総工事費の7ー8%前後を目安とさせて頂いております。お住いのエリアで必要とされる許認可申請業務や構造計算を要する建物、耐震等級の算定、フラット35など許認可申請業務以外のオプション業務などにより変わります。

クラシックの設計業務04:工務店との連携がコストも重視した家の提案につながります。

自然素材を使った住宅(204・在来工法)を得意とする湘南でも実績のある工務店(株式会社バウムスタンフ 坪単価 平均73-78万)を推奨させていただいております。長年の連携と塩害や台風など建物に厳しい環境でもある湘南地方に強い工務店は、結果としてお客様に高い品質の住宅をご提供でき、プライマリープランご提案段階でも現実的な予算を提示することができます。

 

クラシックの設計業務05:地元不動産ネットワークを活かした住み方を意識した土地探しは大切です。

融資にあったコストバランスを踏まえた不動産探しは勿論、日当たり、風通し、通勤通学、湿気、崖地、古い擁壁・・・湘南暮らしの知識も不動産探しに重要なアイテムです。そんな土地探しからみる住まい方へのアドバイスは勿論、古屋のリノベーション、提携不動産業者による希望エリアの物件紹介もいたします。土地探しや既存住宅の調査も含めご気楽にご相談ください。