今年9月に土地さがしのご依頼のメールをいただきました。 最初は建築事務所は敷居が高く、弊社に連絡をしようか迷われていたそうです。 背後には建築雑誌の棚がそびえ立ち、黒い靴と靴下、上下黒スーツと黒眼鏡で難しそうな顔でお出迎えをするクラシックではありませんでしたので、大町スタジオでお会いしたあとはほっとされた様子でした。 出会いはココハウスさんのHPで物件サーチをされていた際に掲載させて頂いていたプランに目を止められたというのか弊社に来られたきっかけでした。ありきたりな不動産の参考プランと全く違う期待値がポイントだったようです。 希望された葉山長柄・堀内エリアはご存知かもしれませんが、逗子駅にも近く海まで歩けハザードからも外れる優良地。ですがほとんど物件がでることがでないことでも有名です。 クラシックの土地コンサル（有料）を契約していただき年単位覚悟での土地探しをスタートしたのですが、１回目の土地巡りを終えた直後に物件情報が飛び込んできました。土地探し開始2週間ほどのタイミングに懐疑心たっぷりでしたが、すぐにお客様と自分も現地を確認し”これは！”とな

法改正後第一号となった蒼の家。とはいえ、鎌倉の最高難度での挑戦となっておりました。 43条ただし書き道路＋風致地区＋埋蔵文化財＋がけ条例＋土砂災害警戒区域＋防砂壁なし＋鎌倉市建築指導課というシナリオ。この業界の方であればとんでもない組み合わせとわかると思いますが、この土地に光る可能性を信じて取り組んできました。本来であれば隣地に防災工事が入れっていればもっとスムーズだったと思いますが、お客様が惚れ込んだこの土地に全力投球させていただきました。審査に４ヶ月も要してしまいましたが、お客様のご理解もあり今日の着工を迎えることができました。 工務店とひとつひとつ丁寧に進めていきたいと思います。

鎌倉市でも対策が難しいとされるレッドゾーン指定の自然崖が近くにあり、軟弱地盤では困難を極める埋蔵文化財包蔵地、そして植栽や建物形態への規制がある第二種風致地区、さらには前面道路が第43条第2項2号道路（但し書き道路）などもあり、難易度としては鎌倉でも最も難しい立地だと思います。

昨年末から土地探しのお客様が本当に増えました。それに対して希望にあった物件はあまりにも少ない。ネット検索の新着物件は秒を争う状態で都内の方にとっては現地をみる間も無く売れてしまうことも多いような状況です。今年は仕事の半分が土地探しだったような気がします。...

写真は先月竣工した三世帯住宅＠長谷（施工：三井ホーム） そろそろ暑い時期を乗り越えそうな感じですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？ 最近はSNS経由からのお問い合わせも増えており、エンドユーザーの情報収拾の仕方が変わってきたことを実感します。外に向けての発信はSNS、そして...

先月から少しづつ準備を進めてきた大町スタジオが本格的に稼働しました。 完全予約制の打ち合わせスペースです。 小規模なスペースではありますが、大正時代の古い建物を再生したスタジオは雰囲気もあり、クラシックらしい空間になったと思います。

西湘クラシックハウスは天候に恵まれ無事に上棟しました。 ２Fリビングからは田畑や森、そして川も望むことができ、敷地の特性を活かした空間づくりになったと思います。 これから内装大工さんが入り、本格的な工事が開始します。

設計の打ち合わせには色々な段階があリます。 最初は数回にわたりフリープランニング、そして概算、内観、外観、建具、サッシ、電気、設備、そして仕様など多岐にわたります。最近は土地探しからのお客様も多いので連携を組んでいる不動産屋さんですることも多くなってきました。

三連休初日の今日は土地探しのお客様との打ち合わせ。 鎌倉ココハウスさんでヒアリングをしてから、早速土地のリサーチへ。 逗子・葉山エリアを中心にコストに対してどのような土地があるのかをみていただきました。